Bất kỳ nhà đầu tư vào muốn đổ tiền vào 1 dòng sản phẩm, đều kỳ vọng vào khả năng sinh lời của dự án đó. Tuy nhiên để nắm chắc được khả năng sinh lời, nhà đầu tư cần phải xem xét một cách tổng quan nhất. Thực tế khi đầu tư vào Shophouse nói chung và Shophouse SwanBay nói riêng nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng siêu lợi nhuận. Để khẳng định điều đó có đúng không hãy xét một cách tổng thể về dự án để có được câu trả chắc chắn qua bài viết dưới đây.
Shophouse là gì?
Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới, với mục đích vừa để ở (house) vừa có thể kết hợp mở cửa hàng kinh doanh (shop). Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại, có thiết kế thông minh, đa năng giúp tối ưu mục đích sử dụng của chủ nhà mà vẫn rất tiện lợi, thoải mái
Shophouse có hai loại, một loại nằm trong khối đế chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm, loại thứ hai nằm trong khu dân cư thấp tầng được sở hữu vĩnh viễn. Loại thứ 2 có nhiều lợi thế hơn và có giá trị gia tăng tốt nếu vị trí dự án đẹp. Shophouse thuộc dự án Swanbay là loại số 2
Lợi nhuận kỳ vọng vào một shophouse
Đầu tư mua shophouse đem lại kỳ vọng lợi nhuận ở hai yếu tố, một là tăng giá do mức độ khan hiếm và hai là hoạt động cho thuê hoặc tự kinh doanh. Thông thường với một dự án, số lượng căn shophouse là có giới hạn, chỉ chiếm tỉ lệ 1%-3% so với tổng số lượng sản phẩm. Do là “hàng hiếm” nên ở giai đoạn 1-3 năm đầu phát triển dự án, giá căn shophouse có thể tăng gấp đôi so với giá chủ đầu tư đưa ra khi mở bán. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi lớn từ khoản chênh lệch này bằng hình thức chuyển nhượng shophouse. Sau thời gian này, giá có thể chững lại nhưng người mua sẽ lại tiếp tục có lời nhờ dòng tiền thu về từ việc cho thuê hoặc tự vận hành kinh doanh trên chính shophouse của mình.
Những yếu tố để nhà đầu tư cân nhắc trước khi xuống tiền cho một căn shophouse
Vị trí của Shophouse
Shophouse đều có vị trí đẹp trong các dự án khu đô thị, tiện mặt đường, cơ sở hạ tầng đầy đủ, giao thông thuận tiện và các tiện ích xung quanh rất da dạng. Vì lẽ đó, shophouse có giá bán cao, gấp vài lần so với một căn hộ thường và có tính khan hiếm.
Các căn shophouse của dự án Swanbay nằm tại vị trí trung tâm phố thương mại Swanbay Le Centre–được coi là trái tim của đảo thượng lưu. Le center được tích hợp hoàn chỉnh các tiện ích bao gồm khu nhà ở, khu mua sắm, công viên, khu vui chơi, trường học, dịch vụ công cộng, y tế, khu nghỉ dưỡng,… được quy hoạch khéo léo trong không gian xanh, trong lành với rất nhiều cây xanh và hồ nước. Có thể nhận định Swanbay Le Centre đã thiết lập chất lượng sống đẳng cấp mới có bất cứ cư dân nào đến đây.
Shophouse Swanbay là những căn biệt thự với tên gọi Parc Villa S tọa lạc ở zone 6 hay còn có tên gọi khác là shophouse zone 6. Shophouse Swanbay nằm ngay mặt tiền của các phố thương mại, với thiết kế 3 tầng, nổi bật là tầng trệt có diện tích mặt bằng rộng phù hợp phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh, 2 tầng trên là không gian sinh sống tiện nghi được thiết kế biệt lập để gia chủ có thể thoải mái sinh hoạt.
Dễ dàng nhận thấy shophouse zone 6, Swanbay Le centre được hưởng vị trí trung tâm của trung tâm Swanbay với nhiều tiện ích bao quanh và hệ thống giao thông thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh.
Mật độ dân cư
Mật độ dân cư và lượng khách vãng lai của khu dân cư có shophouse sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động cho thuê cửa hàng và tính thanh khoản của shophouse. Mật độ dân cư và khách du lịch được ước tính dựa trên các yếu tố sau:
Mức độ thuận tiện giao thông chung của cả dự án
Bên cạnh đó toàn bộ dự án Swanbay được nằm trên hòn đảo Ông Cồn, thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, trung tâm kinh tế nhộn nhịp phía đông Sài Gòn với hệ thống giao thông thuận tiện. Chính sự kết nối đa dạng đường thủy, các tuyến đường bộ cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành đã tạo nên vị trí độc tôn cho dự án Swanbay thuận tiện cho cư dân và du khách mọi nơi.
Sự kết nối của shophouse đối với dự án
Shophouse zone 6 được đặt vị trí đắc địa tại trung tâm hòn đảo, bao quanh với các tiện ích, dịch vụ chất lượng sang trọng bậc nhất, Le center, phố thương mại sầm uất nằm ở tâm dự án Swanbay. Vì vậy, lượng cư dân tu tập và mua sắm luôn luôn đông đúc.
Sức hút của dự án
Swanbay đã tạo được tiếng vang lớn khi được bao quanh bởi dòng sông Đồng Nai và thiết kế xanh tạo nên bầu không khí với chất lượng chuẩn mực 1−50, và là khu đô thị nghỉ dưỡng đa năng với các dịch vụ 5 sao và chuẩn quốc tế.
Chỉ trong vòng hơn 2 tháng, trong đợt mở bán đầu tiên, các căn hộ tại Swanbay đã được bán hết. Cư dân và các nhà đầu tư đều đang mong đợi các đợt mở bán tiếp theo. Đây là một phần minh chứng cho sức hút của dự án Swanbay Nhơn Trạch. Dân cư và khách du lịch nghỉ dưỡng càng đông thì giá trị của các shophouse Swanbay càng tăng cao. Có thể nhận định, sự kết hợp giữa chất lượng dự án chung và chất lượng shophouse càng khăng khít, bổ trợ cho nhau bao nhiêu thì giá trị đem lại cho shophouse càng nhiều và bền vững bấy nhiêu.
Thiết kế của shophouse swanbay & khả năng vận hành của chủ đầu tư
Shophouse zone 6, Le Centre Swanbay được thiết kế và quy hoạch bởi chủ đầu tư Swancity, thuộc tập đoàn CFLD, top 50 công ty lớn nhất Châu Á và 1000 công ty lớn nhất thế giới với sự hiện diện toàn cầu tại trên 14 quốc gia.
Có thể khẳng định chắc chắn, thương hiệu Swancity chính là sự đảm bảo sáng giá cho thiết kế đẳng cấp và tiện ích nhất của các căn shophouse zone 6, Le Centre Swanbay. Minh chứng gần đây nhất chính là giải thưởng “Phát triển nhà ở Việt Nam” tại lễ trao giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương 2019−2020 mà dự án Swanbay sau khi trải qua nhiều đánh giá gắt gao đã vinh dự được nhận.
Khả năng vận hành tòa nhà của ban quản lý sau khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho cư dân cũng là một điểm cuan trọng trong tính sinh lời của một shophouse. Những chủ đầu tư hiệu quả sẽ có chính sách kêu gọi các nhãn hàng tốt, có kế hoạch chọn lựa và phân bổ, phối hợp các ngành hàng có mặt tại dự án phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội đạt được lợi nhuận nhiều nhất.
Đây là bài toán khi khách hàng cần phải đánh giá năng lực vận hành của chủ đầu tư, tránh trường hợp quy hoạch tự do sau khi bàn giao shophouse, nguồn cung một mặt hàng quá lớn làm cho tính tối ưu dịch vụ không còn, vì thế giảm hiệu quả kinh doanh của shophouse, kéo theo giá trị shophouse sụt giảm.
Đối với cam kết của chủ đầu tư dự án Swancity, với đường lối phát triển tiện ích đầy đủ bậc nhất cho cư dân, Shophouse Swanbay sẽ phối hợp chặt chẽ để quy hoạch các shophouse, cân bằng giữa nguồn cung và nguồn cầu các mặt hàng kinh doanh, đảm bảo mức sinh lời cho các nhà đầu tư.
Đầu tư vào shophouse swanbay có rủi ro hay không?
Để trả lời câu hỏi này các nhà đầu tư nên đánh giá một cách tổng quát, có tầm nhìn, với một dự án minh bạch và uy tín như Swanbay, mức độ rủi ro sẽ gần như không còn và tạo nên những giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư.
Như bài viết đã đề cập, trong đợt mở bán đầu tiên, các căn hộ Swanbay đã được bán hết trong hơn 2 tháng. Vì vậy, để nhận thông tin về đợt mở bán mới cũng như chế độ đặt chỗ, thông tin cụ thể về các Shophouse Swanbay, Shophouse zone 6, Le Centre, Swanbay, xin vụi lòng liên hệ:
Phụ trách dự án: Ms Thủy – Swancity
Địa chỉ: 87 Hàm Nghi,P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM
Hotline: 097 391 79 99
Website: https://swancityvietnam.net/
Fanpage: https://www.facebook.com/swancityvietnam.net/
