Dự án bất động sản đáng đầu tư luôn là nỗi trăn trở của rất nhiều người, là câu hỏi luôn thường trực của mỗi nhà đầu tư. Tại sao một dự án lại đắt giá? Điều gì đã làm nên chất lượng cho một dự án bất động sản? Bài viết hôm nay sẽ nêu bật những tiêu chí đánh giá một dự án đáng đầu tư và gợi ý cho khách hàng những dự án bất động sản đáng đầu tư nhất xung quanh TP HCM.
Bộ tiêu chí đánh giá dự án bất động sản đáng đầu tư
Sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao
Đầu tư bất động sản là chọn mua nhà, đất, căn hộ ở thời điểm giá thấp, sau đó cho thuê, cải tạo, xây dựng và/ hoặc bán lại tại thời điểm giá cao hơn. Một sản phẩm bất động sản dễ dàng bán lại, cho thuê được cọi là có tính thanh khoản cao. Tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào xu hướng tiêu dùng nhà đất của cư dân và xu hướng xây dựng trong tương lai. Có một điều đáng lưu ý là không phải tất cả các sản phẩm ở khu đất có tiềm năng phát triển, đang trong giai đoạn tăng giá là có tính thanh khoản cao.
Các nhà đầu tư nên chú ý:
- Xác định xu hướng mua bán của cư dân địa phương để ưu tiên mua sản phẩm đất, nhà đất, căn hộ hay các sản phẩm phù hợp
- Các sản phẩm được phát triển ồ ạt, quá nhiều không tối ưu cho việc đầu tư, chủ yếu dành cho sinh sống
Thiết kế theo đúng tiêu chuẩn an toàn
Đối với các sản phẩm nhà ở, bên cạnh nhưng thuận lợi đến từ các yếu tố bên ngoài thì điều cốt lõi đầu tiên vẫn phải là chất lượng xây dựng, thiết kế đảm bảo sự an toàn cho việc sinh sống của con người tại đó, bao gồm:
- Chất lượng công trình đạt chuẩn quy định của bộ xây dựng
- Hệ thống báo cháy tự động hoạt động tốt
- Thiết kế cửa thoát hiểm phải luôn đóng kín
- Có 1-2 họng nước tại mỗi điểm trong nhà
- Có ít nhất 2 lối ra thoát nạn
Đầu tư vào sản phẩm nhà ở cần tiềm lực tài chính lớn, mức lợi nhuận so với đất nền cũng hứa hẹn cao hơn nhưng yêu cầu nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ về thiết kế của công trình để đáp ứng được những nhu cầu nhà ở của khách hàng.
Vị trí dự án bất động sản thuận tiện, tiềm năng
Đánh giá một dự án bất động sản đáng đầu tư, người ta đã đúc nên một câu ngắn gọn “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”
“Thị” ở đây không đơn thuần là chợ, mà còn là thành phố, nơi sầm uất, nhiều người sinh sống, phát sinh các hoạt động làm việc, vui chơi, mua sắm,….là động lực cho kinh tế nói chung và các sản phẩm bất động sản nói riêng.
Vị trí là yếu tố quan trọng để đánh giá tiềm năng dự án
Điều này vừa là cơ hội cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư nếu nắm bắt được thông tin về các dự án đô thị và kế hoạch phát triển đất đai của địa phương. Các khu vực bất động sản mới, chưa nhiều người biết đến nhưng có tiềm năng trong thời gian tương lại sẽ đem lại siêu lợi nhuận cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, rủi ro trong trường hợp này cũng rất lớn.
“Giang” là sông ngòi, nguồn nước, muốn nói nhiều đến tính phong thủy, đem lại vượng khí cho các ngôi nhà gần nó, cũng là điều kiện để phát triển hệ sinh thái đa dạng, tốt tươi, phong cảnh đẹp và trong lành.
“Lộ” chính là đường xá, bao quát hơn là hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng nơi dự án tọa lạc. Các dự án càng thuận tiện về giao thông thì càng thu hút con người sinh sống, lập nghiệp, buôn bán cũng như giải trí, nghỉ ngơi. Các nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực đã hoặc đang được quy hoạch hạ tầng xã hội và có kết nối giao thông đa dạng với các vùng trọng điểm lân cận.
Cả ba yếu tố về vị trí nói trên đều là những điểm thiết yếu dành cho mỗi nhà đầu tư cân nhắc về tính sinh lời từ sản phẩm đang nhắm đến.
Ưu tiên giá trị đất hơn giá trị xây dựng
Thực ra đây cũng là một phần trong giá trị về vị trí dự án, nhưng điều đáng nói là tốc độ đô thị hóa đô thị hóa càng cao thì giá đất tại khu vực đó càng tăng nhanh. Nếu giá đất mỗi m2 gấp đôi hoặc hơn mỗi m2 xây dựng thì mới là nơi đáng để đầu tư.
Tuy nhiên không vì thế mà khách hàng bỏ ngỏ những dự án mới nổi, giá đất chưa cao nhưng sắp tới sẽ có dự án đô thị thì lại là cơ hội vàng để đầu tư sớm.
Dự án có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư, nhà thầu uy tín
Đối với các dự án ngậm vốn, nhà đầu tư không chỉ mất tỷ lệ sinh lời, không thể đầu tư vào các dự án khác tốt hơn, dòng tiền bị ngưng trệ. Vì vậy, việc đánh giá pháp lý của dự án, chủ đầu tư là vô cùng cần thiết:
- Tiến độ xây dựng của dự án đúng hạn, nhà thầu xây dựng uy tín
- Chính sách thanh toán theo lộ trình phù hợp
- Uy tín của chủ dự án: tiềm lực tài chính, dòng vốn, kinh nghiệm,…
- Các phương thức bảo lãnh thanh toán đến từ ngân hàng uy tín
Với những tiêu chí trên, các nhà đầu tư có thể thêm bớt các tiêu chí theo mục đích và kinh nghiệm cụ thể của cá nhân một cách thận trọng và thấu đáo để đảm bảo dự án sinh lời.
Ngày nay, cùng với tốc độ phát triển của các thành phố lớn, đặc biệt là thành phố HCM, đã không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh sống của cư dân cả về chất lượng sống lẫn số lượng nhà ở. Việc dòng người chuyển về các khu vực ngoại ô là điều dễ thấy. Các dự án xung quanh TP HCM được đầu tư bài bản, hứa hẹn những trọng điểm đô thị mới trong tương lai.
Xung quanh thành phố HCM- điểm đến đầu tư bất động sản nóng trong tương lai.
Ngoại ô TP HCM, đặc biệt khu Đông có nhiều sông ngòi bao quanh, dư địa còn nhiều được hướng đến các siêu dự án hấp dẫn các nhà đầu tư. Cùng với các công trình giao thông quốc gia như quốc lộ 51, đường vành đai 2, vành đai 3, đại lộ Mai Chí Thọ, hầm/cầu/ Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc bến Lức- Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái,…các dự án xây dựng khu Đông được hưởng lợi lớn từ sức bật hạ tầng cơ sở, nâng giá trị cho các sản phấm đất và nhà ở nơi đây.
Một vài dự án nổi bật có thể kể đến là
Vinhomes Grand Park – “Thành phố thông minh Công viên”
Dự án Vinhomes Grand Park thuộc phân khúc đại chúng của Vingroup có tổng diện tích 271ha, toạ lạc tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 – cửa ngõ phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh.
Các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vingroup luôn được cư dân đánh giá cao
Water Point Nam Long
Tên dự án: Khu đô thị Waterpoint
– Vị trí: ĐT830, An Thạnh, Bến Lức, Long An, Việt Nam.
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
– Diện tích: 381ha
– Loại hình phát triển: Khu đô thị phức hợp
Phân chia các khu vực thuộc dự án Waterpoint được tính toán khoa học, hợp lý và hài hòa, nhằm mang tới những phân khu riêng, chuyên nghiệp đồng thời có sự kết nối hiện đại. Các phân khu được phát triển tại dự án bao gồm: biệt thự, nhà phố, căn hộ đều là những dự án đáng đầu tư, đáp ứng nhu cầu an cư riêng cho cư dân.
Swanbay – Đảo thượng lưu phía Đông Sài Gòn
Nhắc đến đảo, khách hàng thường nghĩ đến khu nghỉ dưỡng, du lịch nhưng Swanbay – một siêu dự án đến từ tập đoàn đầu tư quốc tế CFLD đã không chỉ biến đảo Đại Phước thành ngơi nghỉ dưỡng với chất lượng không khí đạt chuẩn mà còn là thành phố đẳng cấp đáng sống lâu dài, một dự án đáng đầu tư bậc nhất của khu Đông với đầy đủ các tiện ích phục vụ cuộc sống thượng lưu nơi đây.
Swanbay gây tiếng vang khi bán hết đợt 1 chỉ trong gần 3 tháng mở bán
Swanpark- thành phố đa tiện ích phát triển bởi Swancity
Là một trong hai dự án đang được đầu tư mạnh và nhận được nhiều quan tâm của Swancity Việt Nam, Swanpark hướng tới các dịch vụ nhà ở, giáo dục, bệnh viện, vui chơi, giải trí, tài chính và đầu tư kinh doanh,… để cư dân có thể thoải mái sống với những tiện ích đa dạng nhất.
Thông tin về các dự án Swanbay và Swanpark, quý khách vui lòng liên hệ:
Phụ trách dự án: Ms Thủy – Swancity
Địa chỉ: 87 Hàm Nghi,P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM
Hotline: 097 391 79 99
Website: https://swancityvietnam.net/
Fanpage: https://www.facebook.com/swancityvietnam.net/
