Hiện nay, thị trường bất động sản không chỉ mang tới cho khách hàng những khu đất đắt giá mà còn kèm theo rất nhiều loại hình nhà ở xây sẵn vừa tiện lợi, thẩm mỹ lại đa tiện ích. Một trong những loại hình đó là nhà phố xây sẵn. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn băn khoăn liệu chất lượng của nhà phố xây sẵn có thực sự tốt và giá cả như thế nào là phù hợp.
Bài viết hôm nay sẽ giải đáp thắc mắc của độc giả: Có nên mua nhà phố xây sẵn không?
Nhà phố xây sẵn là gì?
Nhà phố là những ngôi nhà được xây dựng tại vị trí đắc địa ngay trên mặt đường phố, thuận lợi cho việc sinh sống cũng như hoạt động kinh doanh của gia chủ.
Nhà phố xây sẵn là loại hình nhà đất được xây dựng bởi cá nhân hoặc theo dự án, khi khách hàng mua nhà phố xây sẵn thì sẽ được sở hữu cả nhà và đất. Đây là một mô hình kinh doanh bất động sản không mới nhưng đang được nhiều chủ đầu tư phát triển vì nhu cầu của người dân cho loại hình nhà ở này đang trong đà tăng cao.
Nhà phố xây sẵn tiện lợi cho người mua
Ưu điểm của nhà phố xây sẵn là gì?
Nhà phố xây sẵn có nhiều lợi ích so với việc mua đất xây nhà, đó là:
- Người mua không cần phải tính toán lo toan về thiết kế, chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát tiến độ, giấy phép xây dựng, … mà chỉ cần lựa chọn căn nhà hợp lý nhất với gia đình mình
- Nếu người mua chưa có nhiều kinh nghiệm dự trù chi phí, lên kế hoạch tài chính thì sẽ bớt đi nỗi lo về chênh lệch chi phí giữa kế hoạch và thực tế.
- Không cần phải chờ đợi thời gian xây dựng, người mua khi chọn được nhà có thể đến ở và kinh doanh ngay.
- Nhà phố xây sẵn theo dự án còn có thiết kế đẹp và tổng thể khu phố hài hòa do được quy hoạch chuyên nghiệp.
- Với những dự án đô thị, nhà phố xây sẵn còn được hưởng những tiện ích chung của toàn khu như các dịch vụ công cộng, an ninh trật tự và hơn cả là tận dụng được nguồn dân cư và khách vãng lai để gây dựng hoạt động kinh doanh hay cho thuê kinh doanh của nhà phố xây sẵn.
Tuy nhiên, những băn khoăn của người mua cũng không phải là không có căn cứ, nhà phố xây sẵn cũng mang những điểm hạn chế như sau:
Hạn chế của nhà phố xây sẵn:
- Nhà phố xây sẵn thường có mức giá cao hơn so với việc mua đất xây nhà (với trường hợp chủ nhà có kinh nghiệm mua đất và xây nhà với chi phí tốt nhất) bởi chủ đầu tư sẽ tính những chi phí về thiết kế, thi công, các dịch vụ tiện ích cũng như lợi nhuận của họ vào căn nhà phố xây sẵn khi bán cho khách hàng.
- Vì không trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng nên chủ nhà khó nắm được tính chất của đất nền, vật liệu xây dựng, quá trình thi công, … nên sẽ khó kiểm soát được chất lượng của nhà phố xây sẵn.
Vì vậy, bạn đọc hãy cùng chúng tôi lưu ý một số kinh nghiệm khi có nhu cầu chọn mua nhà phố xây sẵn dưới đây:
- Vị trí của nhà phố xây sẵn
Trước khi xuống tiền mua nhà phố xây sẵn, bạn cần xác định mục đích sử dụng ngôi nhà là gì? Vị trí căn nhà tương lai có đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình hay không và hơn hết là đảm bảo an ninh.
Nếu mục đích sử dụng có kèm hoạt động kinh doanh thì khách hàng nên lựa chọn nhà phố ở những khu đô thị lớn, đông đúc và sầm uất.
Gia chủ nên ưu tiên chọn lựa những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Nhà phố xây sẵn nên ở trong hoặc gần các khu dân cư với đầy đủ tiện ích như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi… để chất lượng cuộc sống luôn được đảm bảo.
- Chất lượng của nhà phố xây sẵn
- Kiểm tra nền, móng của nhà phố xây sẵn
Nền đất và móng nhà là yếu tố quan trọng đảm bảo sự vững bền, chất lượng và độ an toàn khi sử dụng của bất kỳ ngôi nhà nào. Nhiều khách hàng lo lắng khó có thể kiểm tra được móng nhà vì móng nằm sâu dưới đất, nhưng chúng tôi có gợi ý như sau:
Địa chất nhà là điểm cốt lõi quyết định phương pháp làm cọc, móng nhà có phù hợp hay không. Bạn nên nhờ người có kinh nghiệm xem xét, đồng thời đánh giá qua hiện trạng sụt, lún, rò, rỉ, nứt. Đối với nhà phố xây sẵn bởi dự án, bạn có thể yêu cầu xem bản vẽ thi công và giám sát, nghiệm thu công trình sẽ hiểu được phương pháp làm móng của họ. Đối với nhà phố xây sẵn bởi cá nhân, khách hàng nên tìm hiểu xem đất có được san lấp từ ao, hồ, ruộng hay không, cách tốt nhất là hỏi thăm người dân xung quanh. Bạn nên cẩn trọng với việc chủ nhà xây móng bằng gạch nhẹ, gạch rỗng để giảm trọng lực xuống nền móng, hình thức này có đảm bảo an toàn kỹ thuật hay không?
- Kiểm tra hệ thống điện, nước của nhà phố xây sẵn
Đây là yếu tố đảm bảo cho việc sinh hoạt và vệ sinh. Tránh mua nhà mà nước mất, điện chập chờn, không đủ tải. Bạn nhớ kiểm tra sơ đồ bản vẽ đi điện của căn nhà để xử lý nếu có sự cố, cùng với đó xem xét các thiết bị điện đang lắp trong nhà có an toàn hay không?
Về hệ thống nước, một số công trình vì tiết kiệm chi phí mà cố tình xây bể phốt nhỏ, sử dụng ống bé, kém chất lượng, sau này sử dụng dễ bị vỡ, rò rỉ, ứ tắc. Khách hàng nên chú ý cả những tiểu tiết như vậy để đảm bảo cuộc sống sau khi mua nhà phố xây sẵn tránh những rắc rối, bất tiện, thậm chí nguy hiểm.
- Tính tiện lợi của nhà phố xây sẵn
- Kiểm tra ngõ, lối đi: chủ yếu nhà phố xây sẵn bởi cá nhân thì khách hàng mới cần chú ý điều này. Ngõ, lối đi có dễ dàng hay không? Có đủ rộng cho việc di chuyển bằng các phương tiện khác nhau không? Ngõ có đang bị tranh chấp hay vấn đề pháp lý gì không? Đó đều là những câu hỏi mà khách hàng khi tìm hiểu nhà phố xây sẵn phải đặt ra.
- Chất lượng cuộc sống xung quanh nhà phố xây sẵn như các tiện ích, dịch vụ đi kèm, các công trình công cộng, an ninh chung và hàng xóm tương lai của mình. “Bán anh em xa mua láng giềng gần” là kinh nghiệm ông bà ta đúc kết từ xa xưa. Con người khi sống ở bất kỳ đâu cũng cần có sự cộng đồng để có thể gắn kết, chia sẻ cũng như giúp đỡ nhau lúc cần thiết.
Khi chọn nhà phố xây sẵn, bạn cần tìm hiểu tình hình hàng xóm xung quanh để tránh những phiền phức, lạc lỏng không đáng có, ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình, đảm bảo một môi trường sống tốt, thoải mái, vui vẻ, lạc quan
- Chủ đầu tư của nhà phố xây sẵn
Dù là xây dựng bởi tư nhân hay dự án thì chất lượng của nhà phố cũng phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Nếu là nhà phố xây sẵn thuộc các dự án thì chất lượng có thể an tâm hơn nhưng bạn cũng đừng chủ quan, hãy tìm hiểu để chọn các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm.
- Phong thủy của nhà phố xây sẵn
Đối với người Việt Nam, phong thủy khi mua nhà là một lưu ý hết sức quan trọng. Một căn nhà có phong thủy tốt sẽ hứa hẹn đem nhiều tài lộc, sức khỏe, hạnh phúc, hanh thông đến cho gia đình. Đối với việc xem xét phong thủy của nhà phố xây sẵn, ngoài cấu trúc, hướng nhà, bố trí nội thất, kích thước cửa, cổng, … thì khách hàng còn cần để ý đến các yếu tố xung quanh như: đường ngõ có đâm vào cổng nhà không? Vị trí hố rác, cống nước, nghĩa trang,…
- Pháp lý nhà phố xây sẵn
Thông thường loại hình nhà nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền, vậy nên dễ nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà… Trước khi đưa ra quyết định mua nhà phố xây sẵn bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà.
Nhà phố xây sẵn tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cấm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Người mua có thể kiểm tra các thông tin này tại phòng công chứng.
Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.
Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Việc này bạn có thể đến UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố đồng thời hỏi những người hàng xóm bên cạnh.
Người mua cũng cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh thư nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…)
Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Đó là chưa kể nếu căn nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn.
- Đàm phán giá cả nhà phố xây sẵn
Các căn nhà phố xây sẵn bởi dự án thường có giá niêm yết, tuy nhiên cũng có thời điểm chào bán khác nhau & mức chiết khấu theo từng chính sách thanh toán. Bạn nên tận dụng những thời điểm hay chính sách có ưu đãi tốt để chốt giá có lợi nhất cho mình.
Về nhà phố xây sẵn bởi cá nhân, khi đi xem nhà bạn cũng đừng ngại ngần đàm phán giá cả. Để quá trình đàm phán hiệu quả bạn nên cố gắng tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh nhiều nhất có thể để hiểu được mặt bằng chung giá cả và mục đích bán nhà. Nếu chủ nhà nào có ý định xuất cảnh hoặc bán nhà để trả nợ thì đó chính là những cơ hội quý để bạn có thể chốt mua với giá rẻ. Bạn không nên tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả.
Ngoài ra, người mua cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt. Những dấu hiệu đó sẽ cảnh báo người mua cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ và rước họa vào thân.
Có nên mua nhà phố xây sẵn không?
Vậy có nên mua nhà phố xây sẵn hay không?
Cũng như bất kỳ loại hình bất động sản nào khác, nhà phố xây sẵn được phát triển để phục vụ lợi ích cho con người, tuy nhiên trước nhiều hoạt động kinh doanh, khách hàng nên xem xét kỹ lượng để đưa ra nhận định chính xác, có quyết định hợp lý nhất khi chọn mua nhà phố xây sẵn.
Nhà phố xây sẵn mang thương hiệu Swancity
Chúng tôi có gợi ý cho bạn đọc về các căn nhà phố xây sẵn trong hai dự án khu đô thị nghỉ dưỡng đa tiện ích Swanbay và Swanpark, phát triển bởi chủ đầu tư Swancity Việt Nam tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khách hàng quan tâm xin vui lòng liên hệ:
Phụ trách dự án: Ms Thủy – Swancity
Địa chỉ: 87 Hàm Nghi,P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1, HCM
Hotline: 097 391 79 99
Website: https://swancityvietnam.net/
Fanpage: https://www.facebook.com/swancityvietnam.net/
